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去年南京房地产市场发展平稳 房企拿地趋于理性

2018-01-31 10:30:35 我要播报

龙虎网讯(通讯员查雯 记者 翟玥)昨日,记者从南京市统计局获悉,去年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧,房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。

投资快速增长,增速有所回落

2017年,南京市房地产开发投资完成2170.21 亿元,占全社会投资的34.9%,同比增长17.6%,增幅比全社会投资高5.3个百分点,较2016年回落11.6个百分点。

从投资结构上看,住宅投资依旧占主体地位,全年住宅开发投资1569.52亿元,同比增长12.7%,占房地产开发投资比重为72.3%,比2016年降低3.2个百分点。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长55.3%、34.9%和16.4%。

从月度数据来看,全年房地产投资额有序增长,前四个月增幅逐渐扩大,达到32.2%,之后增幅逐渐回落。年平均增幅为24.1%,比2016年高3.4个百分点。

土地出让多种控制措施 房企拿地趋于理性

2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米,同比增长1.9%,增速比2016年大幅回落140.5个百分点。2017年南京市土地出让采取了多种控制措施,如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等,在这些政策的严控下,本年土地市场较为平稳,在12月的土地拍卖中,大多数地块没有达到最高限价,地块溢价率明显降低,开发商们在拿地方面更加趋于理性。

去库存持续推进,出清周期仅需2.93个月

截止2017年末,全市商品房待售面积322.18万平方米,同比下降26.2%,其中住宅待售面积208.7万平方米,同比下降26.1%。从当年逐月数据来看,截止11月底,各月待售面积持续下降,并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。按照近6个月平均销售情况计算,库存仅2.93个月消化完毕。

商办销量上升,住宅销售占比下降

2017年全市办公楼销售面积76.92万平方米,同比增长44.4%,商业营业用房销售面积106.6万平方米,同比增长32.4%。商品住宅限购,部分投资性需求转向商办市场,带动商办用房成交量快速增长。同时,住宅作为商品房销售主体,占比持续下降。2017年住宅销售占比为84.6%,比2016年下降5.7个百分点。2017年住宅销售各月平均占比为88.5%,最大值为93.6%,最小值为84.6%。从近三年的销售数据来看,2015年和2016年的平均占比分别为92.4%和93.4%,且两年当中仅有2015年1-2月占比低于90%,其余各月均高于90%。

来源:龙虎网  编辑:陈晨

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