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【五年回望】南京老旧小区整治的探索与实践——栖霞区

2020-06-22 10:30:38

龙虎网讯(记者 詹超)栖霞区位于南京市中北部,是南京主城八区之一,辖区内不少老旧小区都是2000年前建设的公房。小区环境脏乱、配套设施不健全、房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱等难题一直困扰着不少着居民。近几年来,通过整治行动,曾经的卫生死角长满了绿植鲜花,闲置空地升级成了“四季花园”……栖霞区创新推出“美好社区共同营造”社区微幸福项目,激发了居民的自治热情、改善了小区环境。

记者从栖霞区住建局了解到,2016年-2019年,栖霞区共整治出新老旧小区15个,建筑面积103.98万平方米,共计329幢,惠及居民12892户。在整治出新的小区内共计新增路灯551盏,增设监控827套,增加停车位1248个,增加机动车棚8个,有力的提升改善了老百姓的人居环境。

金尧山庄小区:“居住宜老、设施为老” 适老化改造方便居民

“我在这里生活20年了,从来没想过有一天,我们这个老小区会变为精细化建设的示范项目!”居民王女士回忆起小区的变化,感慨万千。金尧山庄是栖霞区尧化街道一个普通住宅小区,建筑面积3.7万平方米,共9栋房屋、508户居民。整治前,小区内的屋顶及屋面渗水、道路多处破损,窨井盖破缺,绿化不足,机动车、非机动车乱放,私搭乱建等问题突岀,环境脏乱差。

小区道路整治前后

小区外立面整治后

小区助老项目

金尧山庄小区整治实施方案,确定了共用部位、共用设施设备改造的6大项、20小项内容,并制订了具体实施细则。小区的整治改造以“居住宜老、设施为老、活动便老、服务助老、和谐敬老”为目标,对小区进行适老化改造,实施六大助老项目:新建122平方养老服务用房,新增2个广场、健身场等丰富室外老人活动场地,增设单元门禁系统和监控系统等安防设施,在大门口和单元门口设置无障碍通道,内楼道增设靠墙扶手和折叠椅,设置非机动车停车位及充电桩,同时不断提升物业服务水平,重点关注老年人群的服务需求,解决老年居民的后顾之忧。

2018年,金尧山庄老旧小区整治工程获评“南京市十大精细化建设管理项目”。

尧林仙居:根治屋面及外立面渗水 16年老小区焕然一新

尧林仙居位于栖霞区尧化街道,是尧化街道最大的经济适用房社区。社区总面积28万平方米,包含青山苑、碧水苑、翠林苑三个子社区,共97幢居民楼,常住人口和暂住人口加在一起近1.1万人。社区自2003年竣工至今已经过16个年头,基础设施老化失修、道路坑洼、积水严重、路灯损坏,小区配建的健身器材、走道、凉亭等设施严重损坏,楼顶、外立面渗水的情况时有反映。

小区外立面整治后

屋面及外立面渗水问题是该小区整治的重点项目,整治工程对屋面及外墙渗水进行了修补,彻底消除了居民户内的水印及霉斑现象。同时,每户单元门口都加装了防盗门、门禁系统以及高清摄像头,提高了居民的安全感。

整治工程还将充分利用小区内的闲置空地,对居民楼前后的停车位进行重新规划,缓解了居民停车难题。此外,针对小区缺少非机动车停车位,居民充电私拉乱接屡禁不止的问题,施工方增设了非机动车停车位和充电桩,确保小区的停车秩序,消除了安全隐患。

五福家园:聚焦特色化 学子论坛”展示馆、公共安全教育馆亮相小区

五福家园是2005年建成的保障房小区,位于栖霞街道。小区建筑面积23万平方米,65幢房屋,2390户居民。2016年五福家园列入南京市老旧小区整治计划。

小区景观整治后

小区大门整治后

整治工程以“画卷”为设计构思,打造了小区中心活动广场。“德孝善”文化长廊贯穿景观休闲带,篮球场、羽毛球、儿童乐园等公共活动设施加速推进,社区环境再上新台阶。

小区还别出心裁的打造“学子论坛”展示馆,关心帮扶青少年健康成长。从起初交流分享到成立“爱心助学基金”奖学助学再到打造“学子联盟”引进高校资源助力发展,组织受到奖励资助的学子开展敬老、助小、文明等志愿活动,营造回馈社区回报社会的良好氛围。

筹措资金有新招 打造为老助小活动品牌

记者了解到,近年来,栖霞区高度重视老旧小区整治工作,制定出台了《栖霞区旧住宅区综合整治工作实施方案》,在改造工程资金上,按区、街5:5比例分摊,街道辖区内有园区平台的,按区、街、平台各三分之一比例分摊。栖霞区在小区内实施管线下地、增设电梯、配置充电桩、改建活动广场、新建居家养老中心等,并打造“时间银行”、“学子论坛”等为老助小活动品牌,全方位提升小区品质。

此外,栖霞区坚持建管并重原则,组建公益性街道物业公司,实行长效管理,并将管理成效纳入区对街考核,并在全区范围内开展住宅小区星级创建评比,对老旧小区实施效能补贴,多渠道巩固整治成果。南墅新村、和燕花苑、金尧山庄等多个老旧小区被评为市物业管理示范项目。

2020年,栖霞区老旧小区出新纳入城建计划的有计算新村(1.77万平方米),输油管道小区(2.32万平方米),尧化新村(9.2万平方米),建筑面积共计13.29万平方米,惠及2056户居民,都是尧化街道三供一业移交的厂区小区。目前三个小区均已开工,计算新村正在进行道路整治,尧化新村与输油管道小区正在进行屋面防水和立面出新。

来源:龙虎网  编辑:翟玥

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