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【五年回望】南京老旧小区整治的探索与实践——六合区

2020-08-28 16:07:25

龙虎网讯(记者 詹超)六合区位于南京市北部,是国家重要的现代工业基地,国家东部地区先进制造业聚集区和科技创新基地,长三角地区重要的现代服务业中心,与浦口区、栖霞区八卦洲街道共同构成南京江北新区。

2016年—2019年,六合区共整治老旧小区7个,涉及户数7464户,72栋房,总建筑面积20余万平方米。近年来,随着六合区老旧小区改造工作的推进,越来越多的老旧小区实现了华丽变身。“小区环境变好了,汽车进出停放有序了,我们的生活也更加便捷了。”现在,越来越多的居民发出了这样的感叹。

南古公寓:新建雨、污水排水管网 增设适老化设施

楼里楼外干净清爽、中间长廊绿植修剪整齐、非机动车停放有序……走进南古公寓,很难想象,这个昔日环境恶劣的小区如今变了模样,呈现出干净整洁、环境优美的新风貌。

南古公寓始建于1988年,1994年完工,位于六合区延安北路以西,规划建设西路以南,小区占地面积约4500㎡,现有住户138户,共4栋建筑6层建筑。该在原小区所在的主管单位改制之后,便成为无人管理小区,一时间小区路面破损、垃圾乱扔、设施老化等问题突出,尤其是居民私拉乱接现象十分严重,不仅增加了小区的安全隐患,而且小区环境十分的脏乱差,小区居民也是怨声载道。

小区大门整治前

小区大门整治后

小区道路整治前

小区道路整治后

2017年,六合区启动了对南古公寓的综合整治。工程整治内容包括道路工程(含景观绿化)、雨污分流、照明工程、监控工程、建筑出新工程。本次设计在小区拆除违建,迁移小区北侧两根电线杆的情况下,考虑废除内部现状排水管网。新建雨、污水排水管网接至小区东侧延安北路市政雨污水管网。对小区原破损雨落水管等进行废除更换清理,对原有化粪池进行清掏加固处理。道路按原样进行恢复,重新组织形成环道,中间形成绿岛,适当安排道路边停车场地。增设适老化的设施,利用小区的空间建休憩场地等。

小区停车管理便是其中一项内容。原来由于南古公寓是老小区,区域空闲位置较少,机动车停车位没有划定,为了便于小区的管理,由凤凰社区在附近停车场协调了部分车位,低价供给小区业主夜间使用,白天临时使用。

育才小区:充分尊重民意 打造整洁小区环境

育才小区位于六合区香塘路以南,护城河以北,六合区教师进修学校以西,该小区始建于1997年左右,有3栋建筑,均为6层住宅,建筑住户102户。

小区外立面整治前

小区外立面整治后

小区道路整治前

小区道路整治后

工程整治项目立项后,六合区立即牵头组织街道、社区、物业公司、设计单位进驻小区展开项目前期调查,通过入户走访、开展问卷调查等方式,收集整理居民意见和建议,并提交居民议事会讨论,充分征求居民意见,将居民急需的项目融入改造方案,打造具有独特的“育才小区”特色的设计方案。

工程整治内容主要包括排水工程、道路工程、景观工程、照明工程、监控工程、建筑工程、增加安防设施、增补露天适老化活动场所、提供物业服务、无障碍化改造、环境整洁等。利用现有配套用房,小区重新布置了“老年课堂”、“老年活动室”等,推进孝善文化在小区中落地生根,提供物业服务、实现无障碍化改造、为居民提供便利和整洁的小区环境。

荷花小区:坚持群众路线 提高小区安全性能

荷花小区位于六合区棠城西路以南,荷花塘路以东,占地面积约2942平方米,总建筑面积约0.9万平方米,共3栋5层建筑,小区现状共80户。

外立面整治前

外立面整治后

通过整治提升小区环境品质,提高小区安全性能,完善各类便民和社区服务设施,将荷花小区改造成宜居示范居住区。主要实施内容有建筑工程、排水工程、道路工程、景观工程、照明工程、安防门禁工程、监控工程、环卫工程、附属工程等。

为强对项目初步设计管理,六合区提前开展了小区地下管网探测,同时协调设计单位、水电气等专业单位深入每一个项目现场进行踏勘,对地下管网进行细致详实地勘探,充分考虑小区雨污排水干管的标高与市政管网对接的要求,同时把水电气设计成果融入初步设计中进行管网综合,充分考虑小区强弱电管线、热水器水管线整理等因素。

“以民为本” “忧居”变“宜居”

老旧小区改造既是优环境、提质量、促和谐的民生工程,也是稳投资、调结构、拓内需的发展工程。工作中,六合区始终坚持“以民为本”,全面推进老旧小区改造工程,全力打造舒适宜居的人居环境,不断提升群众的获得感、幸福感、安全感。

在每个项目开工前,均广泛征求小区业主意见,尤其是在老旧小区出新改造前通过发放意见征求表等方式,充分了解小区业主反映的突出问题,并有针对性地把小区业主的真实意愿统筹考虑纳入工作计划。

为了优化工程设计,六合区统筹协调施工工期,合理安排施工时段,节约工程造价,推行施工现场精细化管理,将落实噪音和扬尘控制措施写入方案并严格落实到位,尽可能将工程施工对市民日常生活的影响降到最低。

为强化信息公开,六合区在小区醒目位置规范设置“八牌一图”、二维码等标识牌,让小区居民更加直观的了解小区改造实施过程,逐步提升满意度和认同感,引导更多的小区居民自觉支持老旧小区改造工程,主动参与工程监督中来。

2020年,六合区将对健康公寓及东泰北村、银海新村进行综合整治。作为重要的民生工程,老旧小区改造让越来越多的六合区百姓“忧居”变成了“宜居”。

来源:龙虎网  编辑:翟玥

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